Ser for seg allsidig bruk og et bredt register av næringer.
Bonum kjøpte i 2018 Stovner politistasjon av Entra for 80 millioner kroner. Den svært sentrale eiendommen på rundt fem mål ligger rett over veien fra Stovner senter og knutepunktet med T-bane og busstilbud.
På nabotomta er Oslo kommune i gang med et stort utviklingsprosjekt som inkluderer boliger og et nytt bydelsbad som åpner i 2026.
Før jul i fjor ba Bonum om en planforhåndskonferanse med tanke å videreføre næring i det som er Aasta Hansteens vei 10, inkludert en dagligvareforretning i første etasje. De så også for seg å utvide bygningen, og fordi politiet flytter ut neste år vil de konkretisere planene.
– Ulike alternativer for påbygg er utredet, endelig omfang avhenger av bæreevne i konstruksjonen og behov i kravspesifikasjon fra leietaker. Den mest omfattende varianten vil innebære et påbygg som tilsvarer høyden av tre etasjer. I utgangspunktet ligger påbyggene innenfor dagens byggegrenser, påpekte de blant annet da.
Og understrekte at utredningene omfatter sensitivt materiale som de ikke ville vise før møtet.
Dette skjedde i april og i referatet går et frem at Bonum alternativt ønsket å se på muligheten for privat tjenesteyting i hele bygget.
– Tiltaket vil medføre fasadeendringer, ombygging og mulig tilbygg og påbygg. Det er et ønske å gjenbruke eksisterende konstruksjon i så stor grad som mulig, står det der.
I strid med planen
PBE derimot vurderer at tiltaket må ha flere dispensasjoner, deriblant på videre bruk og høyder. Og at formålsendring nødvendiggjør en egen plansak.
– Det er mange hensyn som skal vurderes, og en formålsendring av denne typen vil utgjøre et stort avvik fra eksisterende reguleringsplan, påpeker byråkratene blant annet.
Etaten vurderer videre at tiltak i VPOR nærområdet som skal realiseres i tilknytning til eiendommen blir vanskelig å ta stilling til i en byggesak med dispensasjoner.
– Vi anbefaler derfor at dere går videre med saken som en plansak, svarer PBE.
Vil bevare mest mulig
Markedssjef Ruben Wilhelmsen i Bonum sier til Estate Nyheter at de vurderer ulike muligheter for videre bruk og utvikling, og at det er for tidlig å gå i detalj om arealdisponeringen.
– Vi har foreløpig ikke konkludert med konkrete utvidelser. Eventuelle endringer vil bli vurdert i lys av behov knyttet til fremtidig næringsvirksomhet og i dialog med relevante myndigheter. Vi ønsker å bevare og gjenbruke eksisterende konstruksjon i størst mulig grad. Samtidig vurderer vi ulike alternativer for å tilpasse bygget til fremtidig bruk, påpeker han.
Wilhelmsen sier også at dialogen med PBE er konstruktiv, og de utforsker et bredt spekter av mulige fremtidige bruksformål.
– Flere av disse er i tråd med tidligere bruk og vil derfor ikke nødvendigvis utløse behov for reguleringsendring. Det er viktig for oss å presisere at vi ikke har besluttet en endelig retning, og at vi vurderer alternativer som i enkelte tilfeller kan gjennomføres innenfor dagens regulering, sier han.
Bonum ser for seg fleksibel næringsbruk med rom for både kontorvirksomhet, offentlig og privat tjenesteyting samt andre publikumsrettede funksjoner.
– Bygningen har kort vei til både buss og T-bane. Vår ambisjon er å utvikle et tilbud som styrker lokalmiljøet og bidrar positivt til byutviklingen på Stovner – i tråd med områdets behov og potensial. Vi er i gang med å vurdere nye aktører og tjenester og planlegger oppgraderinger av både bygningen og uteområdene. Samtidig ser vi på mulighetene for midlertidig bruk av eiendommen mens det langsiktige konseptet utformes, slutter han.